軟土地基處理方法有哪些（福建商場加固改造設計規范最新）

• 1、軟土地基處理方法有哪些
• 2、住建部房屋維修管理辦法

1、軟土地基處理方法有哪些

1、樁基法 　　當淤土層較厚，難以大面積進行深處理，可采用打樁辦法進行加固處理。而樁基礎技術多種多樣，早期多采用水泥土攪拌樁、砂石樁、木樁，目前很少使用,一是水泥土攪拌樁水灰比、輸漿量和攪拌次數等控制管理自動化系統未健全，設備陳舊，技術落后，存在攪拌均勻性差及成樁質量不穩定問題；二是砂石樁用以加固較深淤泥軟土地基，由于存在工期長，工后變形大等問題，已不再用作對變形有要求的建筑地基處理；三是民用建筑已禁用木樁基礎。 　　鋼筋混凝土預制樁（鋼筋混凝土樁和預應力管樁）目前由于具有較強承載力，投資省，質量有保證，施工速度快等特點，得到普遍運用，如本人設計龍海市角美鎮金山水閘，其地質條件覆蓋一層10m以上厚的淤泥土層，地基處理采用邊長為250mm鋼筋混凝土預制方樁，擠密淤土層并靠摩擦承載，鋼筋混凝土預制樁還具有抗水閘水壓力產生水平荷載，達到水平穩定作用。 　　淤土層較厚地基處理還可以采用灌注樁，打灌注樁至硬土層，作承載臺，灌注樁有沉管灌注樁和沖鉆孔灌注樁，但兩種方法灌注樁還存在一些技術難題，一是沉管灌注樁在深厚軟土中存在樁身完整性問題；二是沖鉆孔灌注樁存在泥漿污染問題，樁身混凝土灌注質量，樁底沉渣清理和持力層判斷不易監控等問題。福建省龍海市發生幾起灌注樁基礎民用建筑不均勻沉陷，導致事件，是由于施工中存在上述技術問題造成。 　　2、換土法 　　當淤土層厚度較簿時，也可采用淤土層換填砂壤土、灰土、粗砂、水泥土及采用沉井基礎等辦法進行地基處理，鑒于換砂不利于防滲，且工程造價較高，一般應就地取材，以換填泥土為宜。換土法要回填有較好壓密特性土進行壓實或夯實，形成良好的持力層，從而改變地基承載力特性，提高抗變形和穩定能力，施工時應注意坑邊穩定，保證填料質量，填料應分層夯實。 　　3、灌漿法 　　是利用氣壓、液壓或電化學原理將能夠固化的某些漿液注入地基介質中或建筑物與地基的縫隙部位。灌漿漿液可以是、水泥砂漿、粘土水泥漿、粘土漿及各種化學漿材如聚氨酯類、木質素類、硅*鹽類等。灌漿法對加固淤泥軟土地基具有明顯效果，如福建省龍海市角美壺嶼港水閘由于淤泥軟基不均勻，沉陷閘基沉降最大達到0.63m，加固時采用*高壓旋噴灌漿處理，每個閘墩上、下游側和中間各設5個灌漿孔，沿閘墩軸線兩側布孔，灌注水泥漿，成樁直徑0.5m，伸入閘基礎10.5m，采用灌漿壓力為20MPa，經過處理后閘基沉降基本得到控制。高壓旋噴灌漿處理原理是通過在閘基中高壓旋噴灌漿形成水泥土摩擦樁，提高閘基承載力，達到控制沉降的目的。另一種對淤泥軟土地基閘室淘空處理通常應通過水閘上游防滲如設置水平鋪蓋或垂直防滲控制閘基滲流，然后再對閘室進行灌漿處理，如廈門市石潯水閘由于閘基滲流造成閘室底板多個部位被淘空，加固時先在閘室上游側采用帷幕灌漿防滲，灌漿帷幕布設在閘墩上游側1.0m處，孔距0.5m，灌注水泥漿，孔深5.0m，灌漿壓力10MPa。然后對閘室淘空部位采用鉆孔灌漿處理，先灌細砂，不吃砂后，再灌水泥砂漿，最后灌水泥漿，水閘除險加固后效果顯著。 　　4、排水固結法 　　排水固結法是解決淤泥軟粘土地基沉降和穩定問題有效措施，由排水系統和加壓系統兩部分組合而成。排水系統是在地基中設置排水體，利用地層本身的透水性由排水體集中排水的結構體系，根據排水體的不同可分為砂井排水和塑料排水帶排水兩種。福建省福清過橋山圍墾海堤淤泥軟層最深達十余米，采用塑料排水帶排水固結處理取得成功；福建省連江縣大官坂海堤則采用砂井排水固結法進行地基加固處理。下面介紹效益較高塑料處理淤泥軟基方法，插入軟基排水板，當填筑基礎及上部建筑物時，荷載作用軟基，地下水由于受擠壓和毛細作用沿塑料排水板上升至砂墊層內，由砂層向兩側排出，從而提高基底承載力，塑料排水板要在砂墊層完成后施工，由測量人員測量出需處理范圍，標出每根排水板具體位置，插板機對中調平，把排水板在鉆頭安放好，開動打樁機錘打鉆桿，將地面上塑料排水板截斷，并留有一定富余長度，在塑料排水板四周填砂后即完成本根施工。 　　5、加筋法 　　加筋土是將抗拉能力很強土工*材料埋置于土層中，利用土顆粒位移與拉筋產生摩擦力，使土與加筋材料形成整體，減少整體變形和增強整體穩定。福建省福清過橋山圍墾工程采用打設塑料排水板，以加速淤泥層排水固結，提高地基強度，又采用砂墊層中鋪設土工織物，由于土工織物受拉作用，調整了基底應力分布，地基側向位移和沉降卻相應減少，地基穩定性就大大提高。 ?? 這些都是一般的常用方法

2、住建部房屋維修管理辦法

第一章　總則

第一條　為加強城市房屋修繕的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能，制定本規定。

第二條　本規定適用于城市（指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮）房屋的修繕管理。

公有住宅向個人出售后的維修養護管理辦法另行制定。

第三條　本規定所稱房屋修繕，是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護。

本規定所稱房屋所有人，是指持有房屋產權證的直管公房管理單位、自管房單位和私房所有人。

第四條　城市房屋的所有人、使用人和房屋修繕企事業單位，均應遵守本規定。

第五條　城市房屋的修繕，應當根據地區和季節的特點，與抗震加固、白蟻防治、抗洪、防風、防霉等相結合。

對于文物保護建筑，古建筑和優秀近代建筑等有保護價值房屋的修繕，應當依照有關規定執行。

對于工業建筑、公共建筑的修繕，還應當參照其他有關規定執行。

第二章　房屋修繕管理機構的職責

第六條　國務院建設行政主管部門主管全國城市房屋修繕管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域城市房屋修繕管理工作。

第七條　縣級以上人民政府房地產行政主管部門對于城市房屋修繕的管理，應當履行下列主要職責：

（一）貫徹執行國家和地方有關城市房屋修繕的法規、標準和方針、政策，組織編制城市房屋修繕的長期規劃和近期計劃，并督促實施；

（二）按照管理權限對房屋修繕企事業單位進行資質管理；

（三）組織或參與房屋修繕定額的編制、修訂，并監督檢查執行情況；

（四）指導并督促房屋所有人落實房屋修繕資金；

（五）負責房屋修繕工程的安全、質量監督管理；

（六）組織房屋修繕業務、技術的培訓和房屋修繕新技術、新工藝、新設備的推廣應用；

（七）依法調解和處理有關房屋修繕的爭議和糾紛。

第八條　自管房單位的房屋修繕管理機構的職責，由其主管部門制定。其房屋修繕管理工作，應當接受當地人民政府房地產行政主管部門的指導。

第三章　房屋修繕責任

第九條　依照國家和地方的有關規定修繕房屋，是房屋所有人應當履行的責任。

異產毗連房屋的修繕，其所有人依照《城市異產毗連房屋管理規定》承擔責任。

第十條　租賃房屋的修繕，由租賃雙方依法約定修繕責任。

第十一條　因使用不當或者人為造成房屋損壞的，由其行為人負責修復或者給予賠償。

第十二條　在已經批準的建設用地范圍內，產權已經轉移給建設單位的危險房屋，其拆除前的修繕由建設單位負責。

第十三條　房屋所有人和其他負有房屋修繕責任的人（以下簡稱修繕責任人），應當定期查勘房屋，掌握房屋完損情況，發現損壞及時修繕；在暴風、雨、雪等季節，應當做好預防工作，發現房屋險情及時搶險修復。

在房屋修繕時，該房屋的使用人和相鄰人應當給予配合，不得借故阻礙房屋的修繕。

第十四條　對于房屋所有人或者修繕責任人不及時修繕房屋，或者因他人阻礙，有可能導致房屋發生危險的，當地人民政府房地產行政主管部門可以采取排險解危的強制措施。排險解危的費用由當事人承擔。

第四章　房屋修繕計劃管理

第十五條　縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門組織編制的房屋修繕長期規劃和近期計劃，應當規定規劃或者計劃期內改善房屋完損狀況和使用條件的總目標及實施步驟。

房屋修繕近期計劃應當納入當地的城市建設計劃，進行資金和材料平衡。

第十六條　縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當指導和監督直管公房管理單位、自管房單位編制年度房屋修繕計劃，并檢查其執行情況。年度房屋修繕計劃應當包括下列主要內容：

（一）房屋結構類型；

（二）修繕面積；

（三）修繕分類；

（四）修繕費用；

（五）計劃期內房屋完好率、危房率；

第十七條　直管公房管理單位和自管房單位應當對年度房屋修繕計劃的執行情況進行定期統計，并報送當地人民政府房地產行政主管部門。

第五章　房屋修繕資金管理

第十八條　房屋修繕資金的安排應當與下列要求相適應：

（一）保證住用安全；

（二）翻修危險房屋；

（三）具備正常的使用功能；

（四）在可能的情況下改善住房條件。

第十九條　直管公房修繕資金的籌措，可以通過下列途徑：

（一）房租收入中應當用于房屋修繕的部分；

（二）從城市維護建設資金中適當劃撥；

（三）本系統多種經營收入的部分盈余；

（四）法規和政策允許用于房屋修繕的其他資金。

第二十條　單位自管房的修繕資金，由單位自行解決。

第二十一條　私有房屋的修繕資金，由房屋所有人自行解決。用于出租的私有房屋，其所有人籌集修繕資金確有困難的，按照《城市私有房屋管理條例》的有關規定執行。

第六章　房屋修繕質量管理

第二十二條　對于中修以上的房屋修繕工程，房屋所有人或者修繕責任人必須向房屋所在地的有關質量監督機構辦理質量監督手續；未辦理質量監督手續的，不得施工。

房屋修繕工程的分類，按照《房屋修繕范圍和標準》執行。

第二十三條　中修以上的房屋修繕工程，應當先進行查勘設計，并嚴格按照設計組織施工。

中修以上的房屋修繕工程竣工后，由房屋管理部門或者房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門依照《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》組織質量檢驗評定。凡檢驗評定不合格的，不得交付使用。

第二十四條　房屋修繕工程實行質量保修制度。質量保修的內容和期限，應當在工程合同中載明。

第二十五條　房屋修繕工程發生重大事故的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門會同有關部門調查處理。

第七章　房屋修繕定額管理

第二十六條　各級人民政府房地產行政主管部門必須建立、健全房屋修繕工程定額管理制度，對房屋修繕工程定額實行歸口管理。

第二十七條　房屋修繕工程定額，應當做到項目設置恰當，結構合理，平均先進，簡明適用，并考慮下列因素。

（一）施工場地和修、用并存的限制；

（二）拆卸、修補與原有結構的結合；

（三）舊材料的加工及其他合理利用；

（四）手工操作為主和工程零星分散的特性。

第二十八條　縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當對房屋修繕工程定額的執行情況進行檢查，并組織對房屋修繕工程定額進行測定，為修訂定額積累資料。

第八章　房屋修繕企事業單位管理

第二十九條　縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門對房屋修繕企事業單位實行歸口管理。

第三十條　從事房屋修繕業務的企事業單位，應當向當地人民政府房地產行政主管部門申請辦理資質登記，并按照批準的資質等級承接修繕任務。

已取得施工企業《資質等級證書》或《資質審查證書》的單位，凡從事房屋修繕業務的，可以不另行領取資質證書，但應當向當地人民政府房地產行政主管部門辦理核準等級手續。

第三十一條　房屋修繕企事業單位應當健全各項管理制度，嚴格遵守國家和地方有關房屋修繕的規定、標準和服務紀律，保證工程質量和服務質量。

第九章　法律責任

第三十二條　凡違反本規定，有下列行為之一的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門可以給予行政處罰：

（一）房屋所有人或者修繕責任人不按照國家和地方有關規定修繕房屋，造成房屋嚴重損壞或者危害他人生命財產的；

（二）無故阻礙房屋修繕，造成嚴重后果的；

（三）無證或者越級承擔房屋修繕任務的；

（四）中修以上的房屋修繕工程，不辦理質量監督手續的；

（五）房屋修繕工程發生質量、安全事故的。

具體處罰辦法由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門制訂，報同級人民政府批準后執行。

第三十三條　當事人對行政處罰決定不服的，可以依照《中華人民共和國行政訴訟法》和《行政復議條例》的有關規定，申請行政復議或者向人民法院起訴。逾期不申請復議或者不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強行執行。

第十章　附則

第三十四條　未設鎮建制的工礦區，可以參照本規定執行。建制鎮的房屋修繕管理有特殊要求而不適用于本規定的，由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門另行規定。

第三十五條　省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門可以依照本規定制訂實施細則。

第三十六條　本規定由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第三十七條　本規定自一九九一年八月一日起施行

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