房屋改造百科

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一、房屋改造的類型

房屋改造包含多種類型，例如：

結構改造方面：
- 樓房升高、墻改梁（內墻改梁、夾山改梁）、框架房改造等，像在框架房改造中可能涉及到打立柱、打大梁等操作，還包括房屋加固，如橋梁升高、新增大梁（檐梁、圈梁）等，也有倉庫改造、門店擴大等情況，甚至可以進行舊房改客廳、外框架整體改造，墻體打立柱加圈梁等操作。
空間布局改造方面：
- 對室內空間布局進行調整，例如打掉內墻重新規劃空間，但需要注意結構安全等多方面因素。

二、房屋改造中的加固方法

（一）直接加固法

增加混凝土現澆層
- 在鋼筋混凝土受彎構件受壓區加混凝土現澆層，這樣能增加截面有效高度，擴大截面面積，從而提高構件正截面抗彎、斜截面抗剪能力和截面剛度，起到加固補強的作用。
外包鋼加固
- 把型鋼或鋼板包在被加固構件的外邊，外包鋼加固鋼筋混凝土梁一般應采用濕式外包法，采用環氧樹脂化灌漿等方法把型鋼與被加固構件粘結成一整體。加固后的構件，由于受拉和受壓鋼截面面積大幅度提高，正截面承載力和截面剛度也大幅度提高。不過該方法用鋼量較大，且不宜在無防護的情況下用于600°C以上高溫場所，適用于使用上不允許顯著增大原構件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結構加固。
外部粘鋼加固
- 鋼筋混凝土受彎構件外部粘鋼加固是在構件承載力不足區段（正截面受拉區、正截面受壓區或斜截面）表面粘貼鋼板，可提高被加固構件的承載力，且施工方便。這種方法施工快速、現場無濕作業或僅有抹灰等少量濕作業，對生產和生活影響小，且加固后對原結構外觀和原有凈空無顯著影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘工藝與操作水平，適用于承受靜力作用且處于正常濕度環境中的受彎或受拉構件的加固。

（二）間接加固法

預應力水平拉桿加固
- 對于混凝土受彎構件，由于預應力和新增外部荷載的共同作用，拉桿內產生軸向拉力，該力通過桿端錨固偏心地傳遞到構件上，在構件中產生偏心受壓作用，克服部分外荷載產生的彎矩，減少外荷載效應，從而提高構件的抗彎能力。同時，拉桿傳給構件的壓力作用，可使構件裂縫發展得以緩解、控制，斜截面抗剪承載力也隨之提高。
預應力下撐式拉桿加固
- 鋼筋混凝土構件采用預應力下撐式拉桿加固定后，形成一個由被加固構件和下撐式拉桿組成的復合超靜定結構體系，在外荷載和預應力共同作用下，拉桿中產生軸向力并通過與構件的結合點傳遞給被加固構件，抵消部分外荷載，改變原構件截面內力特征，從而提高構件的承載能力。
增設支點加固法
- 通過減少受彎構件的計算跨度，達到減少作用在被加固構件上的荷載效應，提高結構承載水平的目的。但這種方法易損害建筑物的原貌和使用功能，并可能減小使用空間，適用于具體條件許可的混凝土結構加固。

三、裂縫處理技術

根據混凝土裂縫的起因、性狀和大小，采用不同維護方法進行修補，使結構因開裂而降低的使用功能和耐久性得以恢復的一種專門技術，適用于已有建筑物中各類裂縫的處理，但對受力性裂縫，除修補外，尚應采用相應的加固措施。

四、房屋改造的注意事項

（一）基礎工程方面

基礎工程是老房改造的重點，其中最重要的是水電系統改造和防水工程改造。因為如果在老房子裝飾部分全部改造完之后才發現水電跟不上使用需求，再改造就等于重新花費人力物力，所以在改造之前就要對老化的水電系統和防水做好處理。

（二）功能區改造方面

避免大改造
- 雖然是改造老房子，但不意味著要對房子原本的生活功能區進行全部改造，例如把衛生間改成臥室、廚房改成衛生間等做法是不科學的。這樣做不僅增加基礎工程部分的預算，還會破壞房子原本的生活結構，而且有些區域有其專屬的功能作用并不適合重新改造。在改造時主要是對一些過于封閉的房屋結構進行拆改以滿足新的生活需求，并且拆改之前要和物業進行協商，要注意承重墻是無法拆改的。

（三）預算方面

要提前做好裝修預算，老房改造所涉及的環節并不比新房裝修少，預算決定了改造裝修的檔次，具有統籌盤算功能。無計劃無預算地去改造可能會出現預算嚴重超支的現象。

（四）舊物利用方面

老房子改造會存在很多舊家具舊物品，不能因為改造房子全部扔掉，也不要為節省預算全部保留，一些過于陳舊的家具即使翻新后也使用不了太久，是浪費翻新費用?？梢蕴暨x還能使用的舊家具進行翻新處理，這樣既環保又能節省裝修預算。

（五）舊房結構評估方面

梁柱結構
- 老房裝修前，要先對整體結構進行評估，仔細觀察梁柱的裂痕走向。如果在梁柱交界的角落發現斜向裂痕，不太會影響結構；若發現交叉型的裂縫，表示是房屋耐震性不足、設計或施工不良造成的，建議加強結構穩固為佳。
樓板問題
- 老房的樓板較薄，廚房、衛生間移位要挖水管的深度又深，老房承受不起，容易有漏水問題。所以重新配置廚房、衛生間時，建議不要離原來的管道間太遠，距離太遠挖的深度越深，很容易破壞到房屋結構。