北京的板樓經歷了多個發展階段，從早期的單一住宅類型到現代的綜合社區。在早期階段，板樓以其緊湊的布局和較低的密度受到青睞，主要用于滿足居民的基本居住需求。隨著城市化進程的加快，板樓的數量逐漸增加，但仍然保持著其核心地位。進入21世紀后，北京的板樓開始向更高的質量和更多樣化的方向發展。開發商開始注重建筑的質量和設計，引入更多的綠色建筑和智能家居技術。板樓也開始嘗試融入更多的商業元素，形成綜合性的社區，以滿足居民的更多需求。北京的板樓正在經歷從單一住宅類型到綜合社區的轉變。

北京板樓的發展階段

北京的板樓有三個發展階段：

1. 早期階段（50年代）：如福綏境大樓或安化樓，是人民公社城市化時代的產物，樓內會有食堂、幼兒園等公共設施，各家各戶由共同的走道相連，有很長的通走廊，并且當時就安裝了電梯，更像是美好生活的范本，這一類型代表了早期板樓的特征。
2. 80年代階段：這個時期的板樓多誕生于80年代，長度可達百米以上，形態板正普通，體量巨大卻存在感弱，大都為臨街建筑，它們是介于50年代的板樓和當代住宅的過渡階段，里面不是完全公社化的狀態。這些板樓承擔了大量本地居民和外來人口的居住需求，可能是機關單位建造或者社會住房（最早的商品房），并且由于要符合住宅日照規范，常被安置在地塊最北邊以及馬路南邊，長走廊一般安置在北立面（陰面），把南邊向陽面給到住戶。
3. 現代階段：在經歷了八十年代長板樓之后，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓，還出現了只有兩三個門洞的短板樓，這種短板樓不僅保持了純板樓的優勢，還克服了園林規劃單調、布局呈兵營式排列等弊端，并在樓體上增加了開槽等新的設計元素。

以上內容分別參考了[3]。

北京板樓設計演變特點

北京板樓與居民生活關系

北京板樓日照規范影響

北京板樓未來發展趨勢