江蘇住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范(江蘇住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn))

今天給各位分享江蘇住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)江蘇住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。制定江蘇省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是為規(guī)范江蘇省綠色建筑，提高綠色建筑建設(shè)水平。

今天給各位分享江蘇住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)江蘇住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、建造別墅需要什么規(guī)范？土建的！
• 2、別墅裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)及注意事項(xiàng)有哪些
• 3、江蘇省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于建筑空間布局的要求建筑工程介紹？
• 4、別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范。
• 5、論原有房屋的增層改造？

建造別墅需要什么規(guī)范？土建的！

建造規(guī)范：

國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，有室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排洋房”、“雙拼洋房”、“疊加洋房”都是高檔住宅，也叫花園洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；亞別墅、類別墅容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。

中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已沒(méi)有了。目前因不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

別墅裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)及注意事項(xiàng)有哪些

對(duì)于別墅室內(nèi)裝修來(lái)說(shuō)，由于面積相對(duì)都比較大，而且業(yè)主對(duì)裝修要求也比較高，所以大部分業(yè)主都會(huì)選擇專業(yè)的裝修公司幫忙設(shè)計(jì)和裝修，但是在別墅的裝修設(shè)計(jì)中有一些要點(diǎn)和需要注意的事項(xiàng)，我們先來(lái)看看別墅裝修設(shè)計(jì)的六大要點(diǎn)：

1、留意獨(dú)棟別墅的總體規(guī)劃；2、留意原材料的安全系數(shù)；3、留意家居家具系統(tǒng)軟件的實(shí)際操作；4、留意別墅的總體設(shè)計(jì)；5、留意走線的分配；6、留意照明燈具的安裝要求。

接下來(lái)再詳細(xì)看看別墅裝修設(shè)計(jì)的注意事項(xiàng)有哪些：

一、材料安全性

1、主材購(gòu)買第一原則：一定購(gòu)買名牌產(chǎn)品，但不購(gòu)買名牌新產(chǎn)品。同質(zhì)量新款價(jià)格往往貴一倍以上，而今年新款往往是幾年前的款式稍加改動(dòng)一下。

2、主材購(gòu)買第二原則：好親力親為，回扣現(xiàn)象較嚴(yán)重。

3、主材購(gòu)買第三原則：自己先使勁砍一低價(jià)，再請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師幫忙，往往有意外大折扣，材料商往往給行業(yè)人士更低折扣，但流程不能反過(guò)來(lái)。

4、主材購(gòu)買第四原則：好的辦法是以自己了解低價(jià)格全包給專業(yè)別墅裝修公司，裝修公司以自己行業(yè)優(yōu)勢(shì)拿下更低一點(diǎn)的價(jià)格，利潤(rùn)哪怕低一點(diǎn)往往也可以接受。

5、主材購(gòu)買第五原則：大理石很麻煩，建議咨詢有經(jīng)驗(yàn)的別墅設(shè)計(jì)師。

二、謹(jǐn)慎閣樓挑空情況

層高較高的住宅內(nèi)，隔出一個(gè)二層的閣樓，無(wú)論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。

三、注意開(kāi)放式廚房的器皿

謹(jǐn)防小孩隨便亂碰如果家中采用了開(kāi)放式廚房設(shè)計(jì)，無(wú)妨采用一下兩種廚房柜門安全開(kāi)啟方式：刷卡式柜門 里面盛放尖銳的利刃。無(wú)把手柜門 應(yīng)用磁鐵吸附原理，使柜體外觀保持完美的直線型設(shè)計(jì)，防止把手給孩子帶來(lái)的刮蹭。

四、別墅電器多時(shí)要合理布線

如果別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會(huì)比較專業(yè)和特別，應(yīng)該使用電腦模擬電器與插座位置，合理分布電器的位置，方便實(shí)際使用。此外，大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯，盡量把電器插座設(shè)置在干區(qū)內(nèi)。

江蘇省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于建筑空間布局的要求建筑工程介紹？

制定江蘇省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是為規(guī)范江蘇省綠色建筑，提高綠色建筑建設(shè)水平。江蘇省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)適用于江蘇省新建、改建和擴(kuò)建民用建筑的綠色設(shè)計(jì)。其中，江蘇省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于建筑空間布局的要求是怎樣的呢？下面是建筑網(wǎng)帶來(lái)的關(guān)于江蘇省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于建筑空間布局的要求的內(nèi)容介紹以供參考。

建筑中的公共開(kāi)放、交往等空間與設(shè)施宜與社會(huì)共享，在形式與業(yè)態(tài)上與周邊互補(bǔ)，提高空間利用效率。

公共步行通道、公共活動(dòng)空間、架空層等公共開(kāi)放空間應(yīng)設(shè)置完善的無(wú)障礙設(shè)施，滿足《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，并宜考慮全天候的使用需求。

建筑宜選擇適宜的平面布局、開(kāi)間和層高，兼顧建筑全壽命期內(nèi)的使用需求，并符合下列要求：

1、住宅套型宜具有適應(yīng)性及可變性；

2、住宅建筑的層高不宜超過(guò)3m；公共建筑的層高，應(yīng)與其功能相適應(yīng)。

3、公共建筑大空間宜采用靈活可變的分隔。

建筑室內(nèi)環(huán)境要求相同或功能相近的房間、空間高度相似的房間宜集中布置。

設(shè)備機(jī)房、管道井宜靠近負(fù)荷中心布置并便于設(shè)備和管道的維修、改造和更換。

建筑設(shè)計(jì)宜為綠色出行提供便利，并符合下列要求：

1、宜設(shè)有使用便捷的自行車停車設(shè)施，出入方便，且有遮陽(yáng)防雨和安全防盜措施；

2、有條件的辦公、學(xué)校、酒店等建筑可配套設(shè)置淋浴、更衣設(shè)施；

3、建筑出入口的設(shè)置位置方便利用公共交通及步行者進(jìn)出，并宜設(shè)置與公共交通站點(diǎn)便捷聯(lián)系的人行通道。

4、設(shè)置電梯的建筑，宜靠近電梯廳并結(jié)合消防疏散設(shè)置便于日常使用的樓梯，并有直接的采光通風(fēng)。

建筑新風(fēng)進(jìn)風(fēng)口設(shè)置應(yīng)避開(kāi)污染源。

新建建筑宜實(shí)施混合功能的土地開(kāi)發(fā)模式，并滿足以下要求：

1、新建建筑地下空間宜與相鄰建筑地下空間相連通或整體開(kāi)發(fā)利用；

2、地下空間宜與地面交通系統(tǒng)有效聯(lián)接；同一街區(qū)內(nèi)的公共地下空間按規(guī)劃進(jìn)行互通設(shè)計(jì)。主要出入口用地應(yīng)滿足人流集散要求。

3、建筑荷載、空間高度、水、電、空調(diào)等配套上予以適當(dāng)預(yù)留。

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別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范。

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國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。

目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

論原有房屋的增層改造？

下面是中達(dá)咨詢給大家?guī)?lái)關(guān)于原有房屋的增層改造的相關(guān)內(nèi)容，以供參考。

1概述

據(jù)統(tǒng)計(jì)我國(guó)目前有建筑物66億m2,價(jià)值38200億元。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,許多建筑物受當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)條件和建筑技術(shù)所制約,在建筑功能的完善程度和建筑結(jié)構(gòu)的形式、裝飾方面已不能滿足時(shí)代要求,尤其是50～70年代末所建住宅,大多是解決吃飯、睡覺(jué)問(wèn)題,很少有起居室、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室等,上下水、暖氣、煤氣、電器等設(shè)備更差,且成套率很低。這些房屋大部分是2～4層,其承重結(jié)構(gòu)卻有一定潛力,如果將這批住宅全部拆掉,按“九五”規(guī)劃的小康標(biāo)準(zhǔn)蓋新房,國(guó)家財(cái)力難以承受,如果采用房屋加層的方法改造原有住宅中結(jié)構(gòu)質(zhì)量較好的,就能達(dá)到經(jīng)濟(jì)、適用、快捷的建房目標(biāo)。增層改造具有以下優(yōu)點(diǎn):1原有房屋一般多在地理位置較好、交通方便、生活供應(yīng)配套較完善的地區(qū),改造這里的房屋不需征地,建筑面積又能成倍增加,節(jié)約征地費(fèi)用和配套費(fèi);2在舊房屋上加層屬于舊房改造與周圍建筑物的間距可維持現(xiàn)狀,在占地面積不變的情況下,增加該區(qū)域的建筑密度,不影響該區(qū)域正常的生活環(huán)境,深受周圍居民及房屋管理部門的歡迎;3如套型變化不大的加層,施工時(shí)原使用者不用搬遷,從而解決了無(wú)拆遷過(guò)渡用房的難題,節(jié)省搬遷費(fèi);4在增層改造的過(guò)程中,通過(guò)合理調(diào)整原建筑的平面和立面格局,擴(kuò)建原有水、暖、電等配套設(shè)備,達(dá)到調(diào)整使用、美化環(huán)境的要求,以滿足小康住宅標(biāo)準(zhǔn);5建設(shè)周期短、投資小、見(jiàn)效快,對(duì)于緩解建房速度跟不上日益增長(zhǎng)的需求量具有十分重要的作用。

2增層改造的對(duì)象和可行性分析

2.1增層改造的對(duì)象增層改造的目的主要是節(jié)約投資,短期收效。在選擇改造對(duì)象時(shí),更應(yīng)著重于其安全設(shè)計(jì),凡滿足下列條件的房屋可進(jìn)行改造:1經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,增層改造房屋的造價(jià)低于新建房屋造價(jià);23～4層磚混結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)房屋;3房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好,未因基礎(chǔ)不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫;4增層改造后房高、進(jìn)深加大,應(yīng)基本滿足房屋對(duì)日照的需求(但對(duì)房屋間距的要求根據(jù)實(shí)際情況可適當(dāng)比新建筑物要求放寬)。

2.2增層改造的可行性分析在接受一個(gè)增層改造的工程項(xiàng)目前,首先要進(jìn)行可行性分析,它包含專業(yè)技術(shù)分析和經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析。

3建筑設(shè)計(jì)增層設(shè)計(jì)的平面布局應(yīng)滿足現(xiàn)行各類小康住宅的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)原有住宅的調(diào)整應(yīng)力求每套住宅有一完整的套型平面,即每套內(nèi)有臥室、廚房、廁所及陽(yáng)臺(tái)。施工時(shí)應(yīng)以不搬遷或少搬遷住戶為原則。新舊房屋宜聯(lián)成整體,最好不設(shè)施工縫。如必須利用沉降縫來(lái)解決新舊建筑的沉降差,應(yīng)待立體結(jié)構(gòu)完工后,用二次澆灌的方法將新舊房屋聯(lián)成整體,以增強(qiáng)房屋的整體性和抗側(cè)移能力?？拐鹪O(shè)防區(qū)應(yīng)與抗震設(shè)防加固結(jié)合進(jìn)行,以達(dá)到抗震加固和改造舊房的雙重目的。

在原結(jié)構(gòu)上直接增層時(shí),房屋中的煙囪及上下水管、煤氣、暖氣、電器設(shè)備的布局要考慮原有系統(tǒng)的布局和走向,盡量做到統(tǒng)一。如原房屋地基基礎(chǔ)和承重結(jié)構(gòu)不滿足在原房屋上直接增層時(shí),常采用門型框架和多層鋼筋混凝土框架加層,這樣就可利用框架的高度設(shè)置設(shè)備層。增設(shè)設(shè)備層后,增層部分的建筑平面可重新設(shè)計(jì)組合。

在立面設(shè)計(jì)時(shí),要做到新舊建筑本身的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,并充分考慮與周邊建筑區(qū)整體格調(diào)的協(xié)調(diào)。此外,還需適當(dāng)考慮日照問(wèn)題。

4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

4.1直接增層方案

(1)一般剛性磚混結(jié)構(gòu)(上下部均為磚混結(jié)構(gòu))。在對(duì)地基基礎(chǔ)及墻體強(qiáng)度進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算并滿足抗震設(shè)防要求后,可采用普通粘土磚或砌塊、輕質(zhì)高強(qiáng)材料(如泰柏板等)來(lái)加砌新的上部墻體。當(dāng)個(gè)別墻段或基礎(chǔ)強(qiáng)度不足時(shí),可先進(jìn)行局部加固處理。增層的承重體系可在原承重墻體上加層,也可采用與體系相反的承重體系,即原房屋為橫墻承重體系,增層部分為縱墻承重體系;原房屋為縱墻承重體系,增層為橫墻承重體系。但必須在剛性方案或抗震要求的間距內(nèi)布置上下連貫的剛性橫墻。(2)多層全框架結(jié)構(gòu)。當(dāng)增層部分仍采用框架時(shí),上下框架柱應(yīng)對(duì)齊,將原結(jié)構(gòu)框架柱頂鑿開(kāi),接長(zhǎng)鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結(jié)構(gòu)交接處,亦即原屋面高度處宜現(xiàn)澆截面較高的轉(zhuǎn)換梁,以確保新舊結(jié)構(gòu)在加層處有可靠的傳遞,并增強(qiáng)節(jié)點(diǎn)的抵抗能力。對(duì)老框架強(qiáng)度的驗(yàn)算,除了考慮增層后增加的垂直荷載外,還要考慮房屋加高后,由于水平荷載增加而使側(cè)移加大的影響。必要時(shí)可設(shè)剪力墻,控制側(cè)移的影響,相對(duì)地提高框架的承載能力。(3)多層內(nèi)框架結(jié)構(gòu)。增層部分的結(jié)構(gòu)布置與下層結(jié)構(gòu)相同,內(nèi)框架鋼筋混凝土中柱梁、磚壁柱設(shè)置至頂。根據(jù)抗震要求,層層設(shè)置鋼筋混凝土圈梁,房屋四大角設(shè)抗震柱,新加層抗震縱橫墻采用普通磚或砌體。加層的可行性取決于原鋼筋混凝土內(nèi)柱及帶有壁柱的磚砌體的承載能力以及補(bǔ)強(qiáng)加固的可能性。(4)底層全框架結(jié)構(gòu)。上部加層部分一般采用剛性磚混結(jié)構(gòu),由于上部加層而增加了底層框架的垂直荷載和水平荷載。對(duì)于經(jīng)過(guò)復(fù)核驗(yàn)算不能滿足加層強(qiáng)度及抗震要求時(shí),可采用(口)形鋼架與原框架梁柱形成組合梁柱進(jìn)行加固(此方案適合于非地震區(qū)使用)。(5)下部磚混、上部框架結(jié)構(gòu)方案。這種類型主要是為了減小增層荷載,在舊房屋上部分采用填充輕質(zhì)墻形成的框架結(jié)構(gòu)體系。采用這種方案時(shí)上部框架柱應(yīng)有可靠的錨固或支承,通常應(yīng)結(jié)合對(duì)舊房加固,宜對(duì)舊房設(shè)構(gòu)造柱,使其與加層中的框架形成整體,從而使框架梁柱落地,構(gòu)造柱應(yīng)盡可能伸入既有建筑物室外地面下500mm,或錨入基礎(chǔ)圈梁內(nèi),以避免上部框架柱未落地,而只是在舊樓層圈梁上連接,造成錨固不可靠的后果。(6)下部剛性方案、上部為彈性或剛彈性方案的磚混結(jié)構(gòu)。此類建筑主要用于增設(shè)一個(gè)較大空間的會(huì)議室等。由于此類建筑的抗震性能差,不宜在地震區(qū)修建。在非地震區(qū),應(yīng)考慮新加縱墻有足夠的承受橫向風(fēng)荷載的能力。此類房屋在增層時(shí),應(yīng)從外墻底部起,在室外側(cè)沿房高增設(shè)扶壁磚柱,用以增強(qiáng)加層部分墻體抵抗橫向水平力的能力,扶壁磚柱的斷面應(yīng)滿足加層部分窗間墻的強(qiáng)度和穩(wěn)定性要求?；蚣訉硬糠衷鲈O(shè)鋼筋混凝土柱列與舊墻體增設(shè)的構(gòu)造柱相連。

4.2外套結(jié)構(gòu)當(dāng)在既有建筑物上增加的層數(shù)比較多、增加的荷載較大,而原建筑的寬度不大于15m、高度在15m以下且不適于采用直接增層方案時(shí),可采用外套結(jié)構(gòu)增層方案〔1〕。外套結(jié)構(gòu)可以解決直接增層不能解決的問(wèn)題:1增層以后的層數(shù)、高度可不受《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ11-89)對(duì)砌體房屋層數(shù)和總高度的限制,而放寬到多層或高層鋼筋混凝土房屋的適用層數(shù)和高度〔2〕;2不受原平面設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)類型限制,可按新的使用功能要求,重新進(jìn)行設(shè)計(jì);3可以改善建筑立面,解決新舊部分不協(xié)調(diào)、不統(tǒng)一的問(wèn)題,消除外形上簡(jiǎn)單的加固痕跡。外套框架可分為兩大類:1外套框架與舊建筑物完全脫開(kāi),外套框架底層柱很高,中間無(wú)水平支點(diǎn),稱為長(zhǎng)腿柱外套框架;2外套框架與舊建筑物連在一起,在外套框架各層柱中間有水平支點(diǎn),稱為短腿柱外套框架。

5地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)

5.1地基承載力的確定地基承載力是加層設(shè)計(jì)中至關(guān)重要的問(wèn)題,其大小決定增加層數(shù)和上部結(jié)構(gòu)方案的選擇,所以首先應(yīng)該弄清既有房屋現(xiàn)在的地基承載力。一般認(rèn)為舊有房屋的地基承載力在既有房屋荷載作用下,地基固結(jié),產(chǎn)生壓密效應(yīng)而得到提高。根據(jù)經(jīng)驗(yàn),一般情況下可比原始承載力提高10%～50%。在設(shè)計(jì)中一般取20%～30%。這種土的壓密過(guò)程與基礎(chǔ)壓力的大小、基礎(chǔ)寬度、房屋建成的時(shí)間、土體本身的性質(zhì)及滲透性、排水條件等有關(guān)。當(dāng)房屋建造時(shí)間太長(zhǎng)、原始資料不全、難于確定原有房屋的原始承載力時(shí),也可以通過(guò)原位測(cè)試或取樣化驗(yàn),按與新建筑物相同的方法確定其承載力。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定由恒載引起的地基沉降量:對(duì)于低壓縮性粘土,一般在施工期間已完成50%～80%;中等壓縮性粘土為30%～50%;高壓縮性粘土為10%～30%。砂土地基的沉降量一般在施工期間已基本完成,故建成8年以上的建筑都可認(rèn)為地基承載力得到提高,在實(shí)際工程中最好在基底下1m范圍內(nèi)取土樣化驗(yàn)土的允許承載力和壓縮模量。

6結(jié)束語(yǔ)

房屋增層改造涉及面廣,原建筑物建造時(shí)間長(zhǎng)、變化多、情況復(fù)雜,要做到適用、經(jīng)濟(jì)、快捷難度很大,目前還沒(méi)有專門的加層設(shè)計(jì)法令性規(guī)定,因此設(shè)計(jì)前要廣泛收集資料、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,認(rèn)真分析資料,確定合理的建筑方案和結(jié)構(gòu)方案。

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